规模半年考：万科泊寓第一龙湖冠寓第二尊龙凯时ag旗舰厅登陆房企长租公寓

　　值得一提的是○□■◇◆◁，在融资收紧的环境下◁▼▼▪，头部企业仍具备多渠道◇■-•-、低成本的融资优势=▲◆，通过发行4%-5%的租赁住房专项债券▼▪■☆○，获取资金优势…☆■。在市场下行周期中★★■●▽◁，市场竞争的调整下提升企业市占率○☆▲主题酒店 一生一定要去一次尊龙登录入口全 伦格里岛康莱德酒店◁•□，马尔代夫▪▪。康莱德度假酒店隐藏在风景秀丽的马尔代夫伦格里岛上◁•●。他们的著名的海底餐厅Ithaa(在马尔代夫当地语言中意为□- 更多 主题酒店 一生一定要去一次尊龙登录入口全！。在此基础上…○，二季度TOP5企业头部效应加速显著◆▪▪☆◆，TOP5企业开业规模占TOP20比例达到76▷-•.2%•●•▲，相较一季度环比再提升2%•●●□。

　　其次☆◇□，龙湖冠寓■●、朗诗寓二季度新开业分别达到3270间★◇、3555间•●•-●，开业转化情况较好●==●。此外…▽▲●■，合景泰富新开房源超1000间○=□•，二季度首次进入TOP10★-；佳兆业开业转化提升◁△▪…△▪，累计开业房源超9000间★◆★，上升至第八位□△。

　　值得一提的是☆-◇=▲，今年初△▽-○▲，全国住房和城乡建设工作会议再次强调鼓励发展政策性租赁住房=△，政策性租赁住房也将成为长租公寓市场重要组成部分△▪。基于此●▼=…★☆，业内预计▷▪=•★=，未来▼▽▽，政企合作也成为房企长租公寓努力开拓的增长点◁★◁▷●。

　　导致管理规模的下滑★●•。导致TOP20房企长租公寓管理规模增速环比一季度下降5%◁-○…■…，在此基础下☆=▪▲▷□，房企长租公寓整体规模拓展仍处于停滞状态◇=。

　　截至6月底▼●▼△•，TOP20企业累计管理规模下滑至约67▷◇.8万间○△◁，但开业规模上升至35●★□.7万间☆◆◆。基于此▪◁☆□▪△，克而瑞租售事业部预计■◆，下半年房企长租公寓仍将聚焦提升经营质量及开业转化△▷■◆，规模维持低增速尊龙凯时ag旗舰厅登陆=◆★▽。

　　实际上★▪▷，头部企业中●=，万科泊寓……☆、龙湖冠寓◇◆▪•、旭辉领寓等均较早展开公租房☆▽◆□=◆、人才公寓的合作▼◆▼●◇△，合作落地如万科闵房泊寓疏影店☆=○◆、重庆龙湖冠寓嘉陵大厦等项目■▪。同时▲▼-◇，绿地☆★★■△、中骏等房企也在积极跟进政策性租赁住房△★▪△…。

　　二季度▼◆，朗诗寓杭州新开业4个项目★•-=，其中◁▪，与政府合作的大规模租赁社区——朗诗寓瓜山未来社区项目新开业两家门店■•☆-=。此外◆□●◇=■，值得一提的是•△，旭辉领寓得益于前期深耕上海资源…▪■，积极展开政企合作=◇，上半年在上海松江和闵行落地5个轻资产项目◁▽，管理规模上升至上海第一位••==▷。

　　新京报讯（记者 张晓兰）7月13日▼▽…，克而瑞发布今年上半年房企长租公寓规模排行榜◁▪。榜单指出★=○●▪，2020年过半尊龙凯时ag旗舰厅登陆•▽○•◇，在整体经济大环境承压背景下●□-，租赁行业负重前行■▪▲•▷。今年一季度★-▪-●，突如其来的疫情促使企业开始反思租赁行业发展的内在逻辑▷-；二季度◇△★▼☆，行业发生了一些新变化-▽-◇，企业开始聚焦资产质量■◇★▼，弱化规模指标••●●，主动调整优化资产结构△•★●，关闭一些运营低效的项目◇•●◁□微评·人人都爱孙悟空尊龙凯时人生就博登录，，通过收并购整合导入优质项目资源▼△。

　　其中…▪•▲◇-，头部企业仍保持较高的开业转化△■◇，TOP5企业中尊龙凯时ag旗舰厅登陆□◇■•，万科泊寓仍保持领先优势尊龙凯时ag旗舰厅登陆•■•★▽●，上半年新开业转化约15000间-▷，平均月增长约2500间••。北京首个集体土地租赁项目万科◇▪=■-“泊寓院儿▪•▷-=”也于近期入市…•○。

　　其中□=◁☆◇，新开业规模增长6▼◇○▽.3%◆•◇●◇•。提升资产质量及开业转化-★，加速租赁市场下行探底◆☆▽◁。房屋租赁行业步入洗牌期◇★。企业对资产质量进行结构性优化●▲▷，且管理规模门槛相较一季度有所下降★=▷；金地草莓社区=■☆▽、石榴熊猫公寓及宝地友间公寓也调整关闭了部分运营低效的项目□=▽□◆▼。二季度◇▷□☆▷二尊龙凯时ag旗舰厅登陆房企长租公寓。

　　此外◇-，在偏保守的态度下☆•☆，房企转向了聚焦具备资源优势的重资产模式☆△。榜单显示◁•●□…，上半年△◆□…-◆，龙湖冠寓=■、景瑞悦樘及中骏方隅相继推出位于核心城市的优质重资产项目◆▲。以二季度为例◇•，中骏方隅上海新开业两个重资产项目□◆，新增房源965间○◇。同时◇•◇○★，由于重资产项目开业转化周期较长●□◇，规模低增速将常态化◁△☆•■，更侧重□▲▪-▼“质●□…”=▪☆★-◇，优质资产也更能提升企业和资产的抗风险能力☆-▲==。

　　龙湖冠寓转向提升经营质量•○■◆…，伴随整体经济环境收缩的大背景•■★，进入2020年◁•，市场供需处于盘整的弱平衡状态◆□▲。同时=◆…●，克而瑞租售事业部分析指出△•◇●，

　　可以说☆▼△，上半年TOP20房企长租公寓企业阵容稳定-…-◆…，目前市场竞争格局基本成形☆••=-规模半年考：万科泊寓第一龙湖冠寓第。从榜单来看▷○◆，无论是开业规模▷○□•=，还是管理规模▷■▷△，万科泊寓=○•、龙湖冠寓▽■▪•★▼、旭辉领寓均排在前三名★◆●●★▽。

　　叠加疫情的冲击◇■▷○，各企业聚焦内部资源做结构优化◆△△-▼，榜单显示=◆▷，万科泊寓退出部分广深城中村改造项目◁•▪▼☆；究其原因=▪，选择主动调整优化部分运营欠佳的项目◇••▼▽▲；2019年••，二季度开业增速回升■▼○，加大重资产项目的开发力度▲--•◇▼，